海南房产网资讯：由于很多新手在买房之前没有了解清楚注意事项，导致在买房过程中碰到问题就焦头烂额，从今天开始，新手买房再也不怕了，因为小编准备给大家普及一下新手买房须知。

　　一、核实“五证”

　　若买期房,首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　二、签订合同

　　签订合同需要注意许多易发生纠纷的问题，以下是小编认为标准合同样本中该注意的，以供参考：(1)您要注意商品房销售合同应该是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本;(2)对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠;(3)签合同前请检查合同的附件是否齐全，是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所;(4)土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限;(5)房地产的规划使用性质;(6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;(7)房地产的价格、支付方式和期限;(8)房地产交付日期、违约责任、争议的解决方式。

　　三、房款税费

　　现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

　　税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：营业税、 城市建设维护税、教育费附加、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、由税务局按房价的0.05%收取、城镇土地使用税和契税、个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。

　　四、权证手续

　　房屋土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起30日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证。

　　五、房屋交付

　　将房款付清或办妥分期付款手续后，可到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同，交纳物业管理费，向物业公司领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地产商限期整改。

　　验房后如未发现房屋质量问题或发现的问题已在限期内改正，可以立即办理入住手续，但须提供户主及家人一寸相片各一张，如非户主本人，则须持个人身份证复印件及户主委托书、户主身份证复印件办理相关手续。

　　通常情况下，房屋验收合格的条件有如下几条：

　　(1)房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明;

　　(2)凡竣工的工程，一般须做到"五通一平";

　　(3)高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;

　　(4)高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;

　　(5)高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格;

　　(6)房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。