2018年4月22日海南全岛限购政策出台之后，大家的感觉都是：海南买不了了!事实到底是怎样的呢?接下来就为大家一一解答。

问题一：外地人到底还能不能买海南了?

答：能!

问题二：怎么买?

答：你要有购房资格!

问题三：什么是购房资格?

答：看下去就知道了!

今天这篇文章的主题就是2020年海南购房攻略，帮你绕过海南购房的坑，随手收藏，随时阅读!

　　1，限购政策

　　先来说说限购政策!很多人只是知道海南限购了，但是具体怎么限的其实一知半解，想要在海南有套房，先弄清楚海南的限购政策!

　　海南全岛限购，18市县，无一例外，中部白沙、保亭、琼中、五指山只能本市县人购买;

　　海南全岛限售：拿到房产证5年后才能出售;

　　海南全岛限贷：外地人首付不得低于70%;

　　海南哪些类型的房子不限购不限贷：产权为40年、50年商业性质的房产是不限购的，譬如说公寓、商住房、商铺、办公楼等等;

　　图为详细限购政策：

　　2，购房资格

　　小编接着和大家说说购房资格：

　　根据海南政府发布的文件，我们可以很清楚的看到，海南购房资格，可以通过以下两种方式获取：

　　一是人才落户：符合人才落户标准的人才找到工作接收单位，然后迁户口，成为海南人，就可以享受和海南本地人同等的购房待遇;

　　人才引进落户海南的条件：具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才，可在我省工作地或实际居住地落户。

　　各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生，以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才可在我省任一城镇落户。

　　二是交社保和个税：通过公司交社保和个税，根据图1看你想买房的区域，社保和个税需要交满两年或五年，交满之后就有购房资格了;

　　3，买哪里?

　　从旅居置业顾问的反馈来看，想买海南的粉丝大都问的是这几个问题：

　　潮不潮?

　　能不能看见海?

　　配套怎么样?

　　冬天冷不冷?

　　自住+投资买哪里比较好?

　　······

　　1)根据大家的需求，大家可以自行对号考虑以下的选择：

　　在区域选择上：东线>西线>中线

　　考虑避冬的话：建议18°以南(三亚、陵水、乐东、保亭)，无四季之分，冬天非常暖和;

　　考虑配套、医疗的话：建议经济比较好的地区(海口及海口周边如澄迈、三亚及三亚周边如陵水);

　　考虑养老的话：建议东线(三亚、陵水、文昌首选)，环境好，没有那么潮湿，配套也已经成熟，交通也非常方便文昌富力·月亮湾目前的AG1栋一线海景现房也是在火热销售中;

　　考虑海景度假的话：东线文昌等各种豪华海景房都可考虑;

　　考虑湿度的话：湿度这个问题因人而异，看个人体感;

　　考虑投资的话：海岸线、沙滩是稀缺资源，一线海景房是首选，或者像海口在全省来看人口涌入的地方，人的涌入+好的位置，能升值也能出租;

　　不论是优先考虑哪个因素，都建议大家来海南实地考察一下!

　　2)在海南买房，一定要买大房企的项目!一定要买大房企的项目!一定要买大房企的项目!

　　血淋淋的例子刚发生过，必须吸取教训，大牌房企总不会做砸自己招牌的事情，发生什么事情，后续的赔偿问题也好协商;

　　3)一定要选择物业好的项目;

　　海南房子，大部分时间空置不住，有一个好物业，比如小编所在的楼盘富力·月亮湾就是一个不错的选择，目前AG1栋在火热销售中，不论是出租或者平时有什么问题，都能很快解决问题;好的物业也会营造一个好的环境，自己住的时候也舒心;

　　4)考虑海南的房子，需求优先级一定要弄清楚：自住?投资?度假?养老?

　　自住就是自住，投资就是投资，养老就是养老，度假就是度假，不要想着全部兼顾，当然买自住房，后来升值了，这是附加价值，大家都开心，但是一定要分清楚优先级;

　　4，到底要不要买?

　　首先，海南楼市肯定不会崩盘，除了自贸区建设、供需关系海外，放眼全国楼市维稳政策，也知道，所以，等着看笑话的，可以洗洗睡了;

　　其次，有想法有资金的话，可以行动，去看看，比较比较;

　　海南的房子真的是卖一套少一套，昨天的海南省长刘赐贵又公开表态：坚决守好生态红线，坚持绿水青山就是金山银山!

　　海南供地减少，目前已经收回了不少的存量土地，海南又是个孤岛，不像大陆很多地方，可以扩展，所以很肯定的就是不供地，海南的新房供应量未来会大幅减少，主要是存量房交易;

　　当然，以上只是建议，买不买都是自己的事情，如您有海南购房的其他疑问需要咨询