海南房地产已进入“金九银十”的旺季，不少想买海南房的购房者心力交瘁：“我每年住x个月，海南哪里买房适合养老?”、“海南哪里买房适合养老?生活方便点的地方可以推荐一些吗?”、“想来海南买房养老，但是人生地不熟，怕被骗怎么办?”......

　　心中有很多疑问，却始终得不到满意的答案。现在我给大家好好说说“海南买房养老”这些事吧，希望对您有所帮助!

　　一、海南购房需求

　　据我了解，许多想在海南买房养老的购房者，基本上都有以下需求：

　　1.周边配套齐全，满足日常生活需求;

　　2.交通便利，区位优势明显，要能达到出行方便，最好能离机场、高铁站等较近;

　　3.冬暖夏凉，气候宜人，不要太潮湿;

　　4.环境优美，空气新鲜，适合老人居住养老、养身体;

　　5.该地区的医疗条件完善，能方便老人就医，最好附近有三甲医院这样可靠些;

　　6.有醇厚的人文历史，当地居民热情好客，能让外地居民迅速融入当地的生活状态，让老人在养老的同时也能找到自己乐趣，保持愉悦的心情，安享晚年。

　　此外，海南的海滨城市也是许多购房者考虑的主要因素之一：

　　1.北部城市：海口(海南省会，偏潮湿);

　　2.东部城市：文昌(航天城，离海口较近)、琼海(博鳌亚洲论坛所在地)、万宁(北纬18°长寿之乡、世界冲浪胜地，海南南北分割线);

　　3.南部城市：陵水(北纬18°珍珠海岸、离三亚较近)、三亚;

　　4.西部城市乐东、东方、昌江、儋州、临高(西部经济发展慢，房价相对于东部低)

　　二、海南气候条件

　　虽然海南地方不大，但是海南气候分为5个气候带：

　　1.东部：海南东海岸面朝太平洋，受亚欧大陆季风影响，夏季风从海洋刮向大陆，并且受到地形影响，气流有抬升作用，所以海南岛夏季东部年降水量都在2000㎜以上，属于湿润气候。

　　2.北部：是平原地区，受地形影响夏季风畅通无阻，也属于湿润气候。

　　3.西部：夏季，海南西海岸处于五指山的背风坡气流下沉雨少，年降水量在1200㎜以下，冬季风(大陆风、少雨)从北部湾刮向海南岛。这包括海南东方和乐东两市县其中的一部分。

　　4.南部：海南岛的南部地区在北纬18°以南，纯属热带气候，大陆风被五指山阻挡刮不到三亚和陵水。年平均气温都在20℃以上。

　　5.中部：海南中部属于热带雨林气候，海拔较高，气温不算太高，因此夏季也不算太热，冬季受纬度影响也不冷。

　　根据以上的气候分类，再加上人文居住环境综合考虑，候鸟式生活住三亚，老年人养老住五指山，钱少不怕潮住澄迈，钱多不怕潮湿住海口，各项综合住东方。

　　三、海南购房建议

　　如何选择海南房产?

　　首先，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。

　　第二，看自己的预算是多少，现在海南的项目价差也很大，东线发展较早，项目价格较贵;中线和西线的项目相对价格便宜。

　　第三，选择区域，喜欢海的，可以选择东线，怕潮湿的可以选择中线。在同一区域内，尽量买有品牌的大开发商的项目。

　　第四，不要轻信广告，在国家宏观调控的大形势下，闭着眼睛买房就能赚钱的时代已经过去了，所以要认真做功课，价格不是最重要的，正确的选择才是最重要的。

　　总结：来海南买养老盘，最重要的是要多看，有条件的可以在海南各个地方住一段时间，感受一下当地的人文、交通、气候等，最后综合判定自己适合住在海南的哪个地方。要找专业的、经验丰富的带看人员进行带看服务，买满意的、适合自己的海南房子。