曾被断言“全剧终”的海南楼市开始复苏,入手海南正当时
来源:其屋网 发布时间:2019-11-04 点击:674

  海南楼市最近风从四面来。

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  01、人才政策也是救楼市政策

  10月19日,三亚市住建局和三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》:规定只要全日制大专以上+海南工作证明,即可买房无需落户!消息一出,地产圈“炸锅”了,其狠劲丝毫不亚于海南宣布全域限购的时候。

  喜悦还未散去,又一重磅来袭。10月24日,海南省政府办公厅发布的《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》再度刷屏朋友圈:海南基本取消落户限制!

  这不仅是海南地产人的幸事,更是海南房地产的盛事。

  10月19日发布的人才落户政策文件,最低要求大专学历,人才种类几乎涵盖了所有行业,包括了医疗、新兴科技产业、物业、旅游业等,覆盖面很广。单就房地产业而言,就包括房地产经纪人、营销总监、运营总监等在内的19个岗位。

  通过人才新政和取消落户限制,对楼市进行松绑,是目前国内大部分城市最主要的“救楼市”的方式。毕竟人才新政最具正当性,而且不乏“抢人大战”的现实合理性,以此作为突破口,无往而不利。抢人才、托楼市,可谓一举两得。

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  02、全域限购,楼市一夜冰封

  2018年4月13日,在海南被正式确立推进海南自贸港(区)建设后,炒房客、炒房团闻风而至,三亚一些楼盘甚至每晚涨价达3000-5000元/平方米,海南楼市迎来前所未有的疯狂。为了避免重蹈楼市泡沫的覆辙,4月22日,海南宣布全岛限购。快速出台的全域限购,是为了拦下炒房客,但同时也阻断了房产人的希望,一张“全剧终”配图在海南房产人朋友圈广为传播。

  海南限购后,直接助推了西双版纳、防城港、北海、惠州等城市楼市大热,房价节节攀升。曾经为海南房地产业贡献三分之二以上销售业绩的10万房产经纪人,也纷纷西上与北移,流失的这些人也成为了上述文件中紧缺的房产经纪人。

曾被断言“全剧终”的海南楼市开始复苏,入手海南正当时

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  03、松绑热潮,楼市量价齐涨

  随着一系列政策的出台与预热,海南楼市现“复苏”迹象,房价、成交量集体上涨:海口新建商品住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨9.4%;三亚9月新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.3%。

  海口目前成交均价16422元/㎡,环比上涨2.46%,同比上涨19.48%。在成交量方面,成交面积达30.05万㎡,环比上涨2.91%,同比上涨121.44%,市场呈爆发之势。随着海南楼市旺季的而不断深入,预计10月份海口会有更多的供应量,以满足市场的需求。

  9月三亚楼市成交均价26895元/㎡,环比上涨4.59%,同比上涨2.1%。成交量方面,三亚楼市成交面积2.92万㎡,环比上涨233.33%、同比上涨235.63%,三亚旺季来了。

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  04、入手海南正当时

  在全国有且只有一个海南的客观事实下,海南一定是会越来越稀缺。这是海南的独特魅力,也是海南楼市的独特价值。这样的价值,使得海南新房市场购买力持续维稳。

  此前,据媒体报道,海南将把市场上的3.1万亩的存量住宅用地转向其它用途,停止房地产继续开发。根据公开的数据统计,2013年到2018年这六年时间,海南累计成交住宅用地约2.94万亩,这就说明着存量的3.1万亩住宅用地,比过去6年全部的成交住宅用地的总和还要多。

  据海南房地产行业人士分析,目前海南楼市可售的商品房面积不足500万平方米,倘若海南楼市放开限购,房子库存将在3个月内完销完,届时,海南将无房可售。

  除了得天独厚的气候和自然资源,近期从中央出台《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》到近期中央组织部选派130名干部挂职海南各个岗位,全力支持海南自由贸易岛建设,也都充分说明,政策倾斜下的海南,价值无限。

  10月以后,在旺季和放开限价的双重作用下,海口和三亚房价将在短期内涨幅继续扩大,未来,更多的政策直接或间接在为海南楼市开闸做准备,或许,海南楼市再繁荣不远了。


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