2021年改善置业换房前先要考虑清楚这几点!
来源:海南房产网 时间:2021-03-25 点击:177

    在房地产市场中,除了刚需和投资者,还有一群人叫做改善型置业者,也就是所谓的“刚改”,这部分人大多数资金相对宽裕,为了改善现有的居住环境而选择二次置业,那么对于他们来说,换房时应该先买后卖还是先卖后买呢?小编觉得做决定之前要先考虑清楚不同方式的优缺点!

    一、先卖后买

    优点:

    1、先卖后买,手中会留下一笔卖房的首付款,随之换房首付的负担就会减轻许多。

    2、有了固定金额的资金,可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。

    缺点:

    1、卖房的流程走完需要一段时间,重新看房、买房又要花费很多时间,这一整套流程走下来,耗费的时间、精力都是很多的。

    2、容易出现低卖高买的结果。对于先卖房的做法,很多人都会担心旧房卖亏了,新房价格又上涨了,准备付首付的资金已经无法满足新的首付,反而要额外付很多的首付。更甚者,如果你的买家没有及时准备足够的资金,那你很可能会面临购房资金断链的情况。

    3、先卖后买的过程中,购房者可能还要支付着固定的租房成本。

    二、先买后卖

    优点:

    1、虽然首付压力大了一些,但是在换到房子之前,不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的房子,旧房也能保证家人的安居。

    2、有充足的时间精挑细选好房子,不会因为市场的变动而盲目购房。

    缺点:

    1、限购政策的影响。有些城市认房又认贷,还有些城市只认房,但无论怎样,先买后卖者都会被定义为二套房,换房首付比例会提高不少,贷款额度也会相应减少,前期的购房成本会增加很多。

    2、高买低卖,这种情况通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。

    换房小攻略

    1、缩小换房买房时间差,缓解首付资金压力

    先卖后买中,出售旧房后,尽量缩短买房时间,以防房价上涨过多,首付增加。也可以在卖房前就关注新房源,提前做好准备。如果是先买后卖,为了减轻资金压力,可以巧妙的利用时间差,在买房合同中留出长一点的付款时间,也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中,也要做到买房后,尽快出手旧房。

    2、选择买主,节省租房成本

    比如选择不着急入住的买家或者投资客,可以在卖房时与买家商量延长交房时间,或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题,这样也可以省下房租。当然,如果换房换的是二手房的话,可能就不存在这个问题了。


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