一转眼间，短暂的新年假期已经结束，大家休息的如何？有没有收拾好心情，准备新的工作呢？

    新的一年里，我们买房比较关注的是什么？地段、配套、学区还是户型？

    想和大家聊聊“户型面积段”这件事，它和格局无关，只和面积大小有关。

    任何一个项目楼盘的户型面积都不可能完全一致，而户型面积的最终确定，受多方面因素影响，对于不同的人来说，对于户型的选择也会有所差异，你是属于哪种呢？

    第一部分

    多层建筑建面约80㎡以下三房

    通常都要通过局部改造（例如封闭阳台）才能勉强达到2个居住空间加一个工作空间（书房）的使用功能，同时公共空间（客厅、走道）会很大程度的压缩——这种三房有时候被称为两房半，往往要通过赠送面积或者改造才能达到基本使用功能。

    建面约80-90㎡的三房户型

    能勉强提供两个居住空间加一个工作空间（房间尺寸较小），客厅通常兼做餐厅使用，卫生间有可能无开窗——这类为紧凑型三房。

    建面约90-100㎡的三房户型

    比较常见的三居室，三个居室空间尺寸适中，书房可以兼作为卧室使用，还可以做到双阳台，卫生间能独立采光通风，餐厅也有可能相对独立——这类为经济型三房。

    建面约100-120㎡的三房户型

    其居住舒适度和完善的功能是这类户型设计的首要考虑。首先是房间尺度，这类三房户型必须保证各房间床旁设计有足够的衣柜的尺寸，餐厅、客厅独立并有较好的尺度，第二，像建面115㎡以上的户型还应该出现双卫设计（两个卫生间）——这类为舒适型三房。

    建面约120-140㎡的三房户型

    双卫设计（独立开窗），各房间有舒适尺度，并充分考虑生活便利性——建面130平米以上户型，储藏空间，主卧带衣帽间都会成为常规配置——这类即平时所说的大三房户型（高档三房）

    建面约140㎡以上的三房户型

    这种三房户型已经算不错的了，前面讲的都有，不仅在尺寸更宜居，还有可能出现其他奢侈型配置。

    第二部分

    如何计算出什么面积段的房子最适合你？

    这是一些购房者总结出来的计算方法，是根据公式来计算家庭住宅所需面积，虽然没有具体依据，但倒也合情合理。

    算法的具体内容是：

    夫妻以建面50平米计算，学龄前的小孩是建面10平米，小学至高中的小孩是每人建面15平米，大学的小孩和老人每人建面20平米。

    按照标准根据家庭人口结构和年龄，就能算出家庭住宅所需面积。

    比如三代同堂的家庭（一对夫妻，加两位老人和一个上小学的儿童），则这个家庭所需的面积为：

    （20*2）+15=105㎡（套内），对应的就是建面135-145㎡的户型区间。

    这也是刚需与刚改之间的一个户型大小其区别线，高于这个标准就可以算作舒适改善，低于这个标准舒适度下降就谈不上改善。

    一般来说，刚需家庭，两代3口人套内60-70㎡的两房、三房，能保证家庭成员都有独立居住空间，就已经很好了！

    资金充裕的改善家庭，可以在刚需户型面积基础上，根据自身情况增加20-30㎡的套内空间。

    最重要的一点还是——量力而行！