得房率计算

　　得房率最简单的算法就是：你的室内面积÷销售面积=得房率。打个比方说假如一套房子的建筑面积是100平米，套内面积是90平米的话，那么得房率就是90%了。这时很多小伙伴应该会问，那什么是建筑面积和套内面积呢?建筑面积是指含使用面积(包含内外墙面积)和公共设置占用的面积，而套内面积是指你真正使用到的面积。

　　室内面积计算

　　室内面积计算最简单的办法是找到你所买的房子的户型图，基本上户型图上都会标注尺寸，一乘一加就可以得到房子的实际面积了。销售面积就是置业顾问算价格时的面积，然后室内面积÷销售面积就算出来得房率了。

　　公摊面积计算

　　有很多购房者就表示：我们房子的得房率不到80%，这又是怎么回事呢?这就牵扯到公摊的问题了。公摊即电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公 共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)面积的一半。而公摊面积的大小直接决定了得房率的高低，而所有的房子理论上都有公摊(独栋可以算是把公摊的部分买入自己的房子内)。

　　一般得房率大小

　　一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　由于每套房屋的建筑面积和套内面积都不同，所以经常出现每一户的得房率都不同的现象。

　　得房率越高越好吗?

　　很多小伙伴就有疑问了，那这样不是得房率越高越好吗，这样我真正使用到的面积不就更大了吗?小编在这里可以负责的说，不是得房率越高就越好的，凡事都要有个度。

　　如果你准备买的房屋开发商宣称它的得房率几乎接近100%，那么你一定要注意了，这是绝对不可能的，如果得房率接近100%，那么楼梯，走廊这些怎么办都没有了吗?而且如果得房率太高的话，公共区域也会缩得很小，很影响业主的生活质量。但如果得房率小于70%的话，那就不要买了，公共面积太大，不划算。

　　得房率并不是越高就越好，任何事物都要在它合理的范围内，超出这个范围或是小于这个范围都会有影响，得房率就是如此，你得房率越高吧，你自己的生活体验和生活质量都会受到影响，得房率过低吧，又太不划算了。所以在这里小编建议购房时多层住宅得房率在88%左右，高层住宅得房率在75%左右，这样就差不多了，不要贪小便宜觉得越高越好，到时吃亏的还是自己。