融创海棠湾

　　随着海南自贸港的大力建设，以及海南得天独厚的气候条件，越来越多的人来到海南购房投资或者养老旅居。但现在海南购房门槛较高，把很多岛外购房者挡在门外，特别是购房者眼中的“香饽饽”——三亚，不少人都想要到这座美丽迷人的海滨城市定居。今天，我们就来看看三亚限购政策有哪些，岛外人在三亚购房需要满足哪些条件?

　　2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购，特别是三亚，主要内容是非本省户籍居民家庭在三亚部分区购买住房时，由最开始的两年社保增加到了五年。

海南省限购地图

　　在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　针对非海南户籍的购房者，三亚发布两次限购升级，最终结果如下：

三亚主城区限购示意图

海棠湾限购示意图

崖州湾限购示意图

　　在三亚市中心主城区购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　目前三亚也是有不限购的产品的，一般都是40年产权的，极少70年产权，但，今年下半年关于不动产证的消息，刷爆了朋友圈!因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定!简言之如下

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用;

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍!

　　来三亚买房不仅不动产登记正式生效，也不用纠结土地年限!在上文提到的关于非本省户籍居限购问题，想在三亚购房的小伙伴，可以按以下条件可以正常购买哦!

　　1、人才引进落户

　　根据2018年5月通过的《百万人才进海南行动计划》要求：具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生等等人才，可在海南任一城镇落户。

　　人才落户海南后，在三亚购房，社保或个税缴纳年限，能从5年减到2年!如果购买安居型商品住房，还可以享受市场价的6折。

　　2、户口不在三亚，但有个税或者社保在三亚

　　在三亚有个税或者社保满两年的，可以正常购买一套住宅且首付70%。但是三亚个别地方需要5年社保，比如上文提到的三亚的主城区，海棠湾，崖州湾需要满五年社保或者个税。

　　3、不落户，随企入驻

　　随着许多国企名企入驻三亚，也会带来大量员工就业。那么这些人才购房和本省户籍居民家庭有着同等待遇。

　　1、随企业总部或区域总部整体迁琼的员工符合引才标准可买1套房

　　2、通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位可买1套房

　　3、家人在琼个人所得税或社会保险缴1年以上尚未落户人才也可购房

　　4、尚未落户急需紧缺人才只要家人均在琼无房即可购房1套

　　5、聘期3年且已服务1年柔性引进高层次人才即可享受本地居民待遇

　　看到这里，也不难看出，三亚政策不仅对个人有利，也对有打算入驻三亚的企业有利。这边，在9月22日，财政部网站发布消息称，为落实中共中央、国务院《海南自由贸易港建设总体方案》有关要求，积极支持海南自由贸易港建设。对于有着一线海景，热带海滨城市是三亚来说，看是一大好事。

　　支持整个海南自由贸易港建设，财政部近日会同税务总局联合印发《关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》《关于海南自由贸易港高端紧缺人才个人所得税政策的通知》两项税收优惠政策。

　　企业所得税优惠政策包括三项，自2020年1月1日起至2024年12月31日，一是对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税;二是对在海南自由贸易港设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税;三是对企业符合条件的资本性支出，允许在支出发生当期一次性税前扣除或加速折旧和摊销。

　　个人所得税政策规定，自2020年1月1日起至2024年12月31日，对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征，同时明确了享受优惠的所得范围等事宜。

　　政策的出台，对推动整个海南自由贸易港产业发展壮大，吸引更多企业到海南自由贸易港投资兴业，吸引更多高端紧缺人才参与海南自由贸易港建设将发挥积极作用。